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可用面积用不了 诉至法院要求退款被驳回
2019年07月12日 08:56:48  作者:赵延丽  艾家静  来源:云南法制报(综合)
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  伴随时间推移,“说好的”可利用空间被禁止使用,算不算违约?近日,江苏省苏州市虎丘区人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案依法判决,驳回原告要求退还购房款的诉讼请求。

  早在2006年,大陈和小陈兄弟俩看中一处批发市场的发展前景,“当时周边均价3000余元,但我们出价5000元。”大陈说。之后,他们与某地产公司签订《商品房买卖合同》,约定购买该批发市场西边10、11号房,单价每平方米5680元,总金额120.6万余元。
 
  在上述合同的附件中,房产公司法定代表人陈某明确书写:“购买房屋的主要条件:街沿石范围内属买受人(门口长8m×宽2.8m,山头长10m×宽4.6m)。”
 
  大陈表示,收房时,房产公司确实向兄弟俩交付了房屋及街沿石土地上搭建的两件彩钢板房,为此,二人另外支付搭建费7980元。
 
  2009年8月,因新的消防规范要求,两间板房被强行拆除,街沿石范围内的场地也被明令禁止占用。2012年,大陈、小陈共同将某地产公司诉至法院,请求赔偿损失31.8万元,同时要求恢复搭建所拆除板房两间并赔偿损失7980元。诉讼过程中,双方达成调解协议,被告某地产公司返还兄弟俩7980元。
 
  虽然没有了搭建板房,但大陈、小陈依然把货物摆在门口,直到批发市场所在辖区的相关管理部门发出处理决定通知书,决定对该商行停业整顿。兄弟俩于是将某地产公司和批发市场管理公司一起诉至法院。
 
  庭审中,原告请求判令两被告退回原告房款50.4万余元,即按照当时的房价3303元均价退还房屋差价。
 
  法院审理认为,原、被告所签合同约定的建筑面积与房屋所有权证中登记相符。至于附件中所载的区域因城市管理需要而禁止违章搭建,原告在使用该区域过程中应当依法遵守城管部门的执法管理。被告并不存在违约情形,原告以违约的请求权基础提起本案诉讼,缺乏事实和法律依据。
 
  原告认为原、被告约定购房价格高于当时的市场平均价。综合双方的证据,原告所举证据不具有普遍代表性且无法仅凭几户房屋价款得出市场平均价;另外,该房屋的单价系双方当事人一致意思表示且不违反法律法规禁止性规定,即使与当时的市场均价存在上下浮动,当事人也应当按照签订的合同约定履行。
 
  另外,被告批发市场并未与两原告就房屋买卖事宜订立合同,也未收取两原告的房款。法院判决驳回原告大陈、小陈的诉讼请求。
 
  赵延丽 艾家静
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