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业主大会通过 绿地能否停车
2019年06月12日 09:36:29  作者:  来源:云南法制报
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  我所住小区的物业公司和居委会之前通过业主大会作出决定,将小区部分公共绿地改建成非机动车停车坪,请问,业主大会通过就能将绿地改成停车坪吗? 刘先生
 
  刘先生:
 
  《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。第七十六条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。因此,将绿地变为停车坪要求业主大会双“三分之二”以上的业主通过。
 
  由于绿地变更为非绿地还涉及到政府土地规划及绿化管理,因此,小区绿地变更除了要经业主大会决议外,还需报城市绿化及自然资源和规划等部门进行审批。
 
  《土地管理法》第五十六条规定,建设单位使用国有土地的,应按土地使用权出让等有偿使用合同约定或土地使用权划拨批准文件规定使用土地;确需改变该土地建设用途的,应当经有关政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的政府部门批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
 
  因此,即便你们小区业主大会通过了变更决定,也要在程序上保证没有瑕疵,还要报请相关部门审批同意。
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