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房屋想要转租 房东阻挠咋办
2019年03月14日 08:44:22  作者:  来源:云南法制报
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  2018年12月我租了一套房子,向房东交了6万元押金、2个月租金和物业费等共12万余元,合同约定租期为12个月,房东同意我在特殊情况下可以转租房子。现在房东突然提出,转租房子必须高于市场价,我自己找中介转租也不行,必须找他介绍的中介。请问,这种情况我该怎么办?   文女士
 
  文女士:
 
  《合同法》规定,承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人,转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可解除合同。
 
  转租一般包括两种情况:一种是由次承租人(新房客)居住房屋,向承租人(原房客)交纳租金,原房客再向出租人(房东)交纳租金。另一种则是承租人(原房客)将所承担的权利义务一并移转给次承租人(新房客),由新房客承租房屋,并向出租人(房东)交纳租金,此时原房客完全退出租赁关系。
 
  不论哪种情况,都牵涉到由次承租人使用租赁物。不同房客对租赁物的使用态度是不同的,换个房客可能使房东对租赁物承担不一样的风险,因此《合同法》规定,如双方在合同中无特别约定,转租则要得到出租人同意。
 
  房东同意你“特殊情况下转租”也包括两种情况,一种是满足条件的情况下,房东无条件同意转租。这种情况,合同会对“特殊情况”进行定义,满足前提的话,房客可以自行转租,无须另行取得房东同意。
 
  另一种较为常见的情况是,特殊情况下房屋可以转租的,但要得到房东的书面同意。如果你擅自转租的,将会构成合同违约,需要按照合同约定承担相应的违约责任。
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