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老宅突然倒塌 老人无家可归 律师认为土地产权所属置业公司负有安置义务
2019年08月08日 09:33:23  作者:李艳  来源:云南法制报
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  前几天,昆明文庙直街海天阁巷内一栋土木结构的老宅墙体突然倒塌,原本居住在内的两名老人被临时安置到了酒店。如今,最困扰他们的是,后续的居住问题又该怎么解决呢?

  事由

  住了50余年 老宅墙塌了
 
  91岁的付奶奶居住在这栋老宅2楼,她卧室的外墙已经完全坍塌,无法再继续居住。坐在一楼院子里,付奶奶的情绪有些低落。
 
  邻居李奶奶介绍,她们都是省交通厅的职工家属,早些年单位分房时随家人一起住进来的。“1967年我就住在这里,50多年了。”李奶奶说,大约10年前,省交通厅将土地出售给了昆明之江置业公司,当时并没让职工搬走。现在墙体倒塌,两名老人没了住处,可之江置业给出的答复让她难以接受。
 
  “他们说我们未经他们同意就进来住,这话我们接受不了。当时是省交通厅同意我们才住进来的,我住了50多年了,怎么能说未经同意。” 李奶奶说。
 
  随后,五华区护国街道办事处工作人员与之江置业协商,将两名老人临时安置到酒店。
 
  第二天,护国街道办事处、景星社区工作人员及之江置业拆迁部副经理姚旭辉都来到现场,之江置业方面表示,老人后续的居住问题还需自己解决。
 
  街道办工作人员不太认可之江置业让老人自行搬离的说法,“怎么也要给老人一个交代的,不管之前之江置业和省交通厅是以什么方式接交,现在需要他们和省交通厅再衔接一下,这几户老人肯定是要安排的。”
 
  进展

  修缮后老人可重新搬回来住
 
  “早在2009年,之江置业就和房子原本的产权方,省交通厅签订了拆迁安置补偿合同,双方协议早已履行完毕。但当时这几户人家的名单他们没给我们,双方并没就他们的安置有具体协议。” 姚旭辉说,房屋权属更改后,之江置业多次通知住在里面的职工,要求他们搬离。“当时这个房子就已经是危房了,我们多次通知过他们,但他们一直都没搬离。我们来看都拒绝我们进来,从我们管理的角度确实也很难。”
 
  谈到老人后续的居住安排,姚旭辉表示,相关的补偿公司早已经给过了,不会再进行补偿,希望老人们能自行解决。“根据拆迁安置补偿条例,我们拆迁方只对产权人进行补偿,他们不是产权方,我也没有一个标准对他们进行补偿。”
 
  之前街道办曾提出要之江置业对房屋进行修缮,保障老人居住安全的建议,姚旭辉觉得并不能解决根本问题。“这是土木结构的房子,如果只是简单维修,无法从根本上解决安全隐患,需要大修,大修要全部动,就不可能居住了,也不适合居住。”
 
  外墙已经完全坍塌,无法再继续居住,眼下老人们后续的居住问题无法保障。护国街道办及景星社区工作人员也再次要求之江置业与省交通厅对接,将多年前遗留的问题尽快解决。
 
  经过一天的协商后,之江置业方面表示,可以对房屋进行修缮,工期在30天左右,完工后两名老人可以重新搬回来住。
 
  律师

  老人依然享有居住使用权
 
  国浩(昆明)律师事务所律师吕江认为,两名老人在50多年前已经通过省交通厅的福利分房享有这栋危房的使用权,虽然整个权属的土地实际上为省交通厅所有,后来又卖给了之江置业,但老人们依然是享有居住使用权的。
 
  在此之前,整个土地发生了权属交换,省交通厅把产权权属出售给了之江置业,那么,之江置业在购买过程中,应该知道土地上的房屋是什么状况,里面的居住人是什么情况。律师表示,之江置业知道或应当知道购买土地的权属,可享有一定的权利,同时也要承担一定的义务。
 
  “实际上我们认为,之江置业应该负有对两名老人的安置义务。因为在省交通厅出售这块土地后,之江置业实际上对这块土地享有了所有权,那么对于地上附着物的修缮及里面居住的老人,其应该负有安置的义务。这块土地交易至今已经10年了,之江置业依然认为这个责任不该由其来承担,显然是没有事实和法律依据的。”吕江说。
 
  本报记者 李艳
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